Niftybits Immobilien Blog

In manchen Netzwerkumgebungen muss man einen zweiten Port für Nachrichtenweiterleitung freischalten. Falls dies nicht der Fall ist erhält man eine Fehlermeldung der Art:

Unable to complete network request to host "192.168.2.100".
Failed to establish a secondary connection for event processing.
unknown Win32 error 10060.

Um das Problem zu lösen, müssen Sie nur drei Schritte durchführen:

1. In der Firebird.conf Datei einen Port für RemoteAuxPort festlegen (Details siehe unten)
2. Etwaige Firewall und sonstige Netzwerkkomponenten konfigurieren, dass MaxXMedien diesen Port verwenden kann.
3. Datenbank-Server neu starten

RemoteAuxPort

MaxXMedien verwendet Firebird als Datenbank. In der Regel müssen Sie keine Anpassungen an deren Konfiguration durchführen. Falls dies — wie in diesem Fall — notwendig ist, werden die Konfigurationsparameter in der Datei firebird.conf hinterlegt. Diese befindet sich unterhalb des Installationsverzeichnisses im Ordner Firebird.

Bei einer Server-Installation von MaxXMedien (mehrere Arbeitsplätze) müssen Sie die firebird.conf verwenden, die auf Ihrem Server liegt. Eine Änderung der firebird.conf an einem MaxXMedien-Arbeitsplatz hilft in diesem Fall nicht, da ja nicht die lokale Datenbank verwenet wird, sondern die auf Ihrem Server.

Suchen Sie in dieser Datei nach RemoteAuxPort. Die Stelle in der Datei sieht so aus:

Nach der Änderung sollte die Datei in etwa so aussehen. Achten Sie vor allem darauf, dass Sie das Kommentarzeichen # am Anfang der Zeile entfernen!

Jetzt müssen Sie nur noch den Datenbank-Server stoppen und erneut starten. Wie das geht, steht im Handbuch. Alternativ können Sie auch den Rechner einmal neu starten.

Um Ihnen den Einstieg in die Welt mit MaxXMedien so einfach und bequem wie möglich zu machen, haben wir den sogenannten Einsteiger-Modus entwickelt. Wenn dieser Modus aktiviert ist, sehen Sie nur die wichtigsten Optionen, um die Arbeit mit MaxXMedien zu beginnen. Dort ist z.B. die ganze Workflow- und Serienbriefsteuerung weggeblendet.

Sie sehen dann nur die Funktionen, die Sie zur Immobilienmarktbeobachtung benötigen und werden nicht von Optionen abgelenkt, die Sie wahrscheinlich erst später einsetzen, wenn Sie sich mit MaxXMedien vertraut gemacht haben.

Wie aktiviere ich den Einsteiger-Modus?

Interessenten, die sich eine Demo ab Version 2.0.35 installieren, werden am Anfang gefragt, welche Ansicht sie wünschen.

Wir empfehlen Einsteigern, die obere Version (Einfache Ansicht) zu wählen, um zunächst einmal die Grundfunktionen kennenzulernen.

Wie stelle ich später auf Expertensicht um?

Wechseln Sie in die Voreinstellungen und dort auf den Reiter Allgemeines. Entfernen Sie das Häkchen bei Einsteiger Modus (Einfache Ansichten). Schließen Sie das Fenster mit OK und Sie bekommen alle Optionen angezeigt.

Hinweis: Kunden, die nur die Free Edition haben, bekommen nur die Optionen angezeigt, die in dieser Edition verfügbar sind. Welche das sind, entnehmen Sie unserem Feature-Vergleich.

Wir bekommen manchmal Anrufe von Nutzern, die Daten in MaxXMedien laden möchten, aber die folgende Warnmeldung bekommen:

Sie sind dann ganz erstaunt, weil es entweder keinen anderen Arbeitsplatz gibt, von dem Daten geladen werden können oder weil tatsächlich kein anderer Arbeitsplatz Daten lädt.

Erklärung

MaxXMedien muss sicherstellen, dass nicht zwei Arbeitsplätze gleichzeitig versuchen, Daten zu importieren. Hierzu setzt MaxXMedien einen Schalter, sobald ein Arbeitsplatz einen Import startet. Wenn ein zweiter Arbeitsplatz in dieser zeit Daten laden möchte, merkt MaxXMedien anhand des Schalters, dass gerade ein Import zugange ist.

Sobald MaxXMedien die Daten importiert hat, wird der Schalter wieder ausgestellt.

Wie kann es dann passieren, dass ich die Warnung bekomme, obwohl kein Import läuft?

Wahrscheinlich haben Sie den MaxXMedien Prozess während eines Imports über den Task Manager beendet, so dass MaxXMedien den Schalter nicht wieder ausschalten konnte.

Wie kann ich das Problem lösen?

Die Lösung ist ganz einfach: setzen Sie selbst den Schalter auf Aus. Loggen Sie sich hierzu in MaxXMedien als Administrator ein, wechseln in die Voreinstellungen und wählen dort den Reiter Daten-Abo. Sorgen Sie dafür, dass der Haken bei Import läuft gerade verschwindet. Schließen Sie das Fenster mit OK und versuchen Sie erneut, die Daten zu importieren.

HINWEIS: Dieser Artikel ist sehr technisch und vor allem für Netzwerk-Administratoren gedacht. Für die meisten Standard-Nutzer von MaxXMedien ist der Inhalt irrelevant, da MaxXMedien in einfachen Netzwerken sofort nach der Installation ohne Netzwerk-Konfiguration läuft.

MaxXMedien wird in immer mehr Banken, Sparkassen und anderen größeren Organisationen eingesetzt, die spezielle Restriktionen und Vorgaben für die Nutzung ihres Netzwerkes und des Internets haben. Mittlerweile wurde MaxXMedien so umgebaut, dass es sich an die Vorgaben gut anpassen lässt. In diesem Artikel möchte ich kurz die Varianten vorstellen.

Netzwerk-Konfiguration

Die Netzwerk-Konfiguration führt man in den Voreinstellungen von MaxXMedien durch. Hierzu klicken Sie auf den runden Config-Button in der linken oberen Ecke und wählen den Menüpunkt Voreinstellungen aus. Anschließend öffnet sich ein Fenster, in dem Sie auf den Reiter Netzwerk wechseln.

Hier können Sie zwischen zwei Varianten wählen: Win INET und Win SOCKS. Was das genau bedeutet, erfahren Sie, wenn Sie weiter lesen.

Benutzung des Win INET APIs

Wenn Sie die Win INET Variante wählen (Standard) wird nicht direkt auf das Netzwerk bzw. das Internet zugegriffen, sondern die Einstellungen Ihres Internet Explorers verwendet. In Windows kann man die Netzwerk-Konfiguration für ein System im Internet Explorer festlegen und andere installierte Programme können sich diese Einstellungen über das sogenannte Win INET API abrufen.

Der Vorteil dieser Variante ist, dass die Einstellungen nur einmal erfolgen müssen und nicht jedes Programm einzeln konfiguriert werden muss. Der Nachteil ist, dass für jeden Zugriff auf das Netzwerk ein kleiner Umweg über den Internet Explorer gegangen werden muss. Dies ist aber in der Praxis nicht wirklich relevant.

Die Benutzung des Win INET API bedeutet nicht, dass Sie den Internet Explorer jedes Mal starten müssen oder dass dieser plötzlich auftaucht, sobald Sie MaxXMedien starten. Die Abarbeitung läuft nicht visuell ab, so dass Sie davon nichts mitbekommen.

Benutzung des Win SOCKS APIs

Wer nicht den Umweg über die Internet Explorer Konfiguration gehen will, sondern lieber direkt auf das Netzwerk bzw. Internet zugreifen möchte, kann diese Option in den Voreinstellungen auswählen.

Falls Sie einen Proxy in Ihrem Netzwerk verwenden, müssen Sie dessen Konfigurationsdaten in den Voreinstellungen eintragen. Achten Sie hierbei sehr genau auf das, was Sie eintragen, denn ein falsches Zeichen kann den Unterschied zwischen einem funktionierenden Netzwerk und Fehlermeldungen sein.

Fazit

Wir empfehlen, die Standard-Einstellung Win INET beizubehalten, da dies in den allermeisten Fällen sofort funktioniert, ohne dass man groß etwas ausprobieren muss. Falls Sie Fragen zur Konfiguration der Netzwerk-Einstellungen in MaxXMedien haben, stehen wir Ihnen natürlich zur Verfügung. Bis jetzt konnte MaxXMedien noch in jedem Netzwerk installiert werden.

Mit der Version 2.0.34 von MaxXMedien gibt es ein neues Feature, auf das ich besonders hinweisen möchte. Mit dieser Funktion können Sie das Arbeiten mit MaxXMedien beschleunigen.

Hintergrund

Nehmen Sie an, Sie starten MaxXMedien und wechseln ins Immobilienportfolio. MaxXMedien geht jetzt her und lädt alle Immobilien der letzten n Wochen. Dies kann — je nachdem, auf was Sie n gesetzt haben — ein paar Sekunden dauern. Anschließend wählen die meisten einen Filter aus, um nur die Immobilien zu sehen, die sie interessieren.

Die wenigsten arbeiten also mit allen Immobilien, sondern immer nur mit einer Teimenge, die sie über die Filter definieren. Warum also jedes Mal am Anfang warten, bis alle Immobilien geladen sind? Das ist nicht sinnvoll und deswegen haben wir uns den Standardfilter einfallen lassen.

Der Standardfilter

Jeder Nutzer kann sich einen sogenannten Standardfilter einstellen. Das ist ein Filter, der beim erstmaligen Wechseln ins Immobilienportfolio automatisch ausgewählt und angewendet wird. Sie könnten sich z. B. einen Filter erstellen, der nur die privat inserierten Immobilien der letzten 4 Wochen anzeigt. Wahrscheinlich haben Sie schon so einen Filter.

Selektieren Sie diesen Filter mit der rechten Maustaste und wählen »Als Standardfilter setzen« (siehe Bild).

Wenn Sie dann das nächste Mal MaxXMedien starten und ins Portfolio wechseln, dieser Filter automatisch ausgewählt und angewendet. Da hierfür weniger Immobilien zu laden sind, können Sie schneller weiterarbeiten als bisher.

Diese Einstellung ist jetzt für Ihren Benutzer in MaxXMedien gespeichert. Andere Benutzer können sich ebenfalls diesen oder auch jeden anderen Filter als Standardfilter setzen.

Wenn Sie doch einmal wieder alle Immobilien sehen möchten, dann klicken Sie einfach wie gewohnt den Filter ganz oben mit Namen »Alle Filter« an oder klicken auf »Filter deaktivieren«.

So jetzt ist es soweit: die neuen Webseiten sind fertig. Sie sollten eigentlich einen Tag früher verfügbar sein, damit die Empfänger unserer großen Mailaktion für die MaxXMedien Free Edition gleich die neuesten Informationen bekommen.

Die Idee bei den Seiten war, das ganze ein bisschen plakativer und moderner zu gestalten. Ich denke, das ist gelungen und es macht Spass, sich auf den Seiten umzuschauen.

Neues Element »Fotostrecke«

Ich persönlich finde die Fotostrecke ganz nett. Durch klicken auf die grün-weißen Pfeilbuttons kann man durch verschiedene Fotos mit text durchblättern. Die Fotostrecke ist ein Zwischending zwischen reinem Informationstext und einem Video. Sie hat den Vorteil, dass der Leser Informationen visuell aufnehmen kann, ohne so viel Zeit aufzuwenden wie für ein Video. Mit der Fotostrecke bekommt man aber trotzdem genügend Information, um zu entscheiden, ob man sich weiter mit dem Thema Immobilienakquise durch MaxXMedien beschäftigen möchte.

Wer die Fotostrecke ausprobieren möchte, klickt hier: Fotostrecke

Und so sieht das erste Bild der Fotostrecke aus:

Viele fragen sich jetzt sicherlich: »Spinnen die bei Niftybits jetzt vollkommen? Warum bringen die eine Free-Version heraus? MaxXMedien hat sich doch hervorragend am Markt etabliert!«

Es ist richtig; wir konnten mehrere hundert  Neukunden gewinnen, dennoch wollen wir noch mehr Makler erreichen und ihnen den Nutzen einer ausgefeilten Marktbeobachtung näher  bringen.

Unterschiede zur regulären Version

Lassen Sie mich kurz erklären, was die Free-Version von der herkömmlichen MaxXMedien-Version unterscheidet. Die Free-Version beschränkt sich auf die Immobilien sowie Kontakte. Alle Funktionen rund um die Akquise-Workflows und das Arbeiten im Team sind weiterhin nur in der nächst höheren Version von MaxXMedien enthalten. Einen schnellen Überblick über die aktuellen Versionen von MaxXMedien erhalten Sie im Versionsvergleich, den Sie hier finden:
Feature-Vergleich
Kommen wir jedoch zum Motiv zurück. Es darf nicht passieren, dass Maklerkunden besser über den Immobilienmarkt Bescheid wissen als der Makler selbst. Auch ist es einfacher, als anerkannter Immobilien-Experte mit hervorragendem Marktwissen Verkaufsaufträge zu erhalten. Gerade für Immobilienmakler gilt:

»Mittelmäßigkeit wird vom Markt bestraft!«

Wer hier nicht reagiert, verliert wichtige Marktanteile.

Es gibt noch weitere  Gründe für die Free-Version. Zum Einen gibt es Immobilienmakler, die die Notwendigkeit einer aktiven und permanenten Akquise noch nicht  erkannt haben. Ihnen war der Einstiegspreis von 499,00 Euro zu hoch. Da wir uns zur Aufgabe gemacht haben, immer auf unsere Kundenwünsche zu reagieren und Lösungen zu finden, war der Schritt zur Free-Version unumgänglich. Nun haben diese Kunden es selbst in der Hand, wie intensiv Sie Aktive-Akquise betreiben wollen.

Weiterhin gibt es eine Gruppe von Immobilienmaklern, die MaxXMedien ausschließlich zur Marktbeobachtung und Kaufpreisfindung nutzen wollen und daher die Funktionen zur aktiven Immobilienakquise noch nicht nutzen wollen. Auch für diese möchten wir eine Lösung anbieten.

Mit der Free-Version haben wir nun die optimale Lösung für alle Immobilienmakler gefunden. Ein einfacher  und kostengünstiger Einstieg in die unverzichtbare Marktbeobachtung  bei gleichzeitiger  Möglichkeit, bei steigenden Anforderungen, auf die jeweils nächste Ausbaustufe von MaxXMedien zu wechseln. Hierfür ist keine Neuinstallation nötig und Sie haben keine Gefahr von Datenverlust.

Perfekter Einstieg

Egal ob oder wann Sie tiefer in die professionelle Immobilienakquise einsteigen wollen: mit der Free Version von MaxXMedien können Sie nichts falsch machen. Sie wächst mit Ihren Anforderungen mit.

Unser Ziel: Niftybits – zuverlässiger Partner aller Immobilienmakler.

Folgender Auszug aus einem Gespräch zwischen einem unserer Mitarbeiter und einem Interessenten zeigt, dass sich Menschen noch Gedanken über den Arbeitsmarkt in Deutschland machen:

Interessent: »MaxXMedien hört sich richtig interessant an. Was kostet mich denn das Daten-Abo für meine Region?«

Mitarbeiter: »75 Euro pro Monat zzgl. MwSt.«

Interessent: »WAS? 75 Euro pro Monat???? Da stelle ich mir lieber eine 400-Euro-Kraft ein!«

Wo jetzt da der Sinn liegt, hat sich uns leider nicht erschlossen. Dies ist aber kein Einzelfall. Wir treffen immer wieder mal auf Interessenten, die lieber ihre Zeit damit verbringen, stundenlang in Zeitungen und Portalen nach privat inserierten Immobilien zu suchen, als sich daran zu machen, Aufträge erhalten. Bei unseren Beratungen unterscheiden wir immer zwischen aktiven und passiven Tätigkeiten.

Eine »passive Tätigkeit« hört sich zunächst wie ein Widerspruch an — ist es aber nicht. Darunter verstehen wir Tätigkeiten, die nicht kurzfristig darauf aus ist, einen Umsatz zu machen. Beispiele:

Die Zeitverteilung zwischen aktiven und passiven Tätigkeiten in der Akquise sieht bei vielen leider so aus:

Wir empfehlen Maklern, lieber die folgende Verteilung anzustreben:

Das bedeutet, dass Sie sich bei Ihren Tätigkeiten fragen sollten, ob diese wirklich zum Unsatz beiträgt oder ob sie nur bequem ist. Viele Mitarbeiter neigen dazu, lieber bequeme Sachen zu machen, als loszuziehen und einen Auftrag an Land zu ziehen. Hier würden wir uns eine »Ran an den Feind«-Mentalität wünschen als eine Zeitabsitz-Einstellung.

Zeitkiller Inseratssuche

Einer der größten Zeitkiller ist die Suche nach Privatinseraten. Dies können Makler durch Investition von 75 Euro pro Monat ändern und MaxXMedien einsetzen. Damit bekommen Makler die Inserate — Makler und privat — auf Knopfdruck geliefert.

Für mehr Info siehe: MaxXMedien

Liebe Freunde von Niftybits,

jetzt ist das Virus auch bei uns angekommen: wir haben einen Blog eröffnet. Der Grund hierfür ist aber weniger, dass wir es machen, weil es ziemlich viele machen, sondern vielmehr haben wir gemerkt, dass wir viele interessante Diskussionen mit Kunden und Interessentebn haben, in denen viele Aspekte der Maklerbranche beleuchtet werden, die auch für andere lesenswert sind.

Aber auch unsere firmeninternen Diskussionen liefern genügend Stoff und Einsichten, von denen wir glauben, dass die Maklerwelt davon erfahren sollte. Daher haben wir beschlossen, in unregelmäßigen Abständen unsere Gedanken hier festzuhalten.

Kategorien

Wir haben zunächst vier Kategorien eingerichtet:

MaxXMedien

Alles rund um unsere Akquise-Software. Hier fallen z.B. Tipps und Tricks, wie man noch mehr aus der Software herausholen kann. Aber wir erläutern auch die Gedanken, die wir uns beim Entwickeln der einzelnen Funktionen gemacht haben und diskutieren Verbesserungsvorschläge. Auch der ein oder andere Erfahrungsbericht wird dort zu finden sein.

Akquise-Total-Paket

Hier sprechen wir über alles, was mit unserem »Schweizer Taschenmesser des Marketings« zu tun hat: dem Akquise-Total-Paket. Wir erläutern, was hinter den einzelnen Broschüren steht und geben Erfahrungsberichte weiter. Außerdem diskutieren wir Erweiterungen und Techniken des Einsatzes.

Anekdoten

Die schönsten Geschichten passieren im täglichen Leben. Einige davon können Sie unter dieser Kategorie lesen.

Allgemein

Hier kommt alles rein, was in keine der anderen Kategorien passt.

Sie sind herzlich eingeladen, vorhandene Artikel zu kommentieren. Wir freuen uns, Ihre Sicht zu den Themen in den einzelnen Artikeln zu erfahren.

So, das soll’s fürs Erste gewesen sein. Jetzt wünsche ich uns allen spannende Diskussionen.